آیا قولنامه یا وکالتنامه برای دریافت پروانه ساخت کافی است؟

– آیا می توان با قولنامه یا وکالتنامه رسمی، از شهرداری پروانه ساخت گرفت؟
– آیا سند عادی برای ساخت وساز اعتبار قانونی دارد؟
– اگر ملک مشاع باشد یا با وکالت خریداری شده باشد، چه باید کرد؟
– نظر رسمی قوه قضاییه درباره مدارک لازم برای صدور پروانه ساخت چیست؟

—

📌 خلاصه نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:

شماره: ۷/۱۴۰۴/۴۷ — تاریخ: ۱۴۰۴/۰۶/۰۹

شهرداری ها حق ندارند با استناد به قولنامه یا وکالتنامه، پروانه ساخت صادر کنند!

—

❌ مدارکی که کافی نیستند:

– قولنامه و مبایعه نامه عادی
– وکالتنامه رسمی انتقال
– هرگونه سند عادی دیگر

—

✅ مدارکی که لازم هستند:

– سند مالکیت رسمی
– سند انتقال رسمی
– سند ارث رسمی

—

🔍 واقعیت ماجرا:

بسیاری از مردم با تصور اینکه قولنامه یا وکالتنامه برای ساخت وساز کافی است، اقدام به خرید ملک می کنند. اما در مرحله دریافت پروانه ساخت با مشکل مواجه می شوند و متحمل ضررهای مالی بزرگی می گردند.

—

⚠️ هشدارهای مهم:

۱. املاک مشاع:
حتی با داشتن سند رسمی مشاعی، نیاز به رضایت تمام شرکا دارید یا باید حق تصرف قانونی شما احراز شود.

۲. املاک با وکالتنامه:
وکالتنامه رسمی هم کافی نیست. باید سند مالکیت به نام شما صادر شود.
وکالت فقط برای انتقال است، نه ساخت وساز.

—

💡 راه حل های عملی:

اگر ملک را با قولنامه خریده اید:
– ابتدا سند رسمی دریافت کنید
– سپس درخواست پروانه ساخت دهید
– از وکیل متخصص کمک بگیرید

اگر در ملک مشاع سهم دارید:
– رضایت کتبی سایر شرکا را بگیرید
– یا حق تصرف خود را ثبت کنید
– سپس درخواست پروانه دهید

—

✅ چک لیست مدارک لازم برای پروانه ساخت:

– سند مالکیت رسمی به نام متقاضی
– طرح تفکیکی مصوب شهرداری
– تأییدیه پایان کار ساختمان قبلی (در صورت وجود)

اگر می خواهید پیش از هر اقدام، با یک وکیل متخصص مشورت کنید با افتخار در کنار شما هستم تا مسیر حقوقی تان را با آرامش، دقت و تخصص طی کنید.

📩 برای ارسال درخواست مشاوره، لطفاً از طریق آیکن واتس اپ واقع در پایین صفحه اصلی وب سایت اقدام نمایید.

📌 لطفاً در پیام خود موارد زیر را بنویسید:
• نام و نام خانوادگی
• شماره تماس
• موضوع مشاوره
• توضیحات مختصر

تمام اطلاعات شما محرمانه باقی خواهد ماند و صرفاً برای ارائه مشاوره استفاده می شود.